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　　繼5月中旬要求控制房地產(chǎn)信托規(guī)模之后，日前監(jiān)管層再度對房地產(chǎn)信托業(yè)務進行“窗口”指導，要求今后信托公司凡涉及到房地產(chǎn)的相關業(yè)務都需要逐筆報批。

　　“昨天，公司接到銀監(jiān)會電話，要求以后房地產(chǎn)信托業(yè)務要逐筆報批?！北本┮患译`屬銀監(jiān)會直接監(jiān)管的信托公司的一位人士向記者透露。據(jù)了解，這家公司目前房地產(chǎn)信托業(yè)務規(guī)模并不大，而該公司并沒有收到此前一次的窗口指導意見?！斑@一次比上一次嚴厲，連我們這樣的公司都收到了。”這位人士向記者表示。

　　上海一家信托公司的一位人士也向記者證實，日前接到監(jiān)管部門電話通知，要求以后凡涉及房地產(chǎn)相關業(yè)務，不論是公司自有資金、單一信托還是集合信托計劃都要報到上海銀監(jiān)局審批?！吧弦淮蔚拇翱谥笇н€只針對房地產(chǎn)信托業(yè)務，這一次只要涉及到房地產(chǎn)業(yè)務的都在窗口指導范圍之內(nèi)?！边@位人士表示。

　　在貨幣政策趨緊的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)從銀行渠道融資困難，這導致很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)向信托渠道融資，因此2010年以來，房地產(chǎn)信托業(yè)務規(guī)模快速增加。銀監(jiān)會的2010年統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：當年一季度末房地產(chǎn)信托業(yè)務余額為 2351億元，二季度末為3154億元，三季度末為3778.20億元，四季度末為4323億元。 截至2011年5月末，全國正常經(jīng)營的63家信托公司中，有56家公司開展了房地產(chǎn)信托業(yè)務，規(guī)模共計5587.66億元。

　　針對房地產(chǎn)信托業(yè)務規(guī)模的快速增加，監(jiān)管層屢次警示風險并在今年5月中旬對信托公司“窗口”指導，要求抑制房產(chǎn)信托業(yè)務增長，例如，信托公司后續(xù)業(yè)務須與2011年4月底房產(chǎn)信托資產(chǎn)余額持平或逐步下降。“這次監(jiān)管部門再度出臺窗口指導意見，有可能是因為上次出臺的窗口指導意見效果并不明顯。”上述上海的信托公司人士表示。

　　記者從部分信托公司了解到，在上一次窗口指導意見出臺之后，一些房地產(chǎn)信托業(yè)務規(guī)模較大的信托公司從事該業(yè)務受到牽制，由于規(guī)?？刂频囊蛩胤怕朔康禺a(chǎn)信托計劃的發(fā)行速度。但還有一些公司反而加快了發(fā)行步伐，“房地產(chǎn)信托業(yè)務監(jiān)管趨嚴是一個趨勢，沒準什么時候就會被停了，現(xiàn)在能發(fā)就多發(fā)點?！蔽鞑恳患倚磐泄镜囊晃蝗耸肯蛴浾弑硎荆嬖谕瑯訐鷳n的信托公司也不在少數(shù)。

　　據(jù)記者了解，此次窗口指導意見要求，銀監(jiān)會直接監(jiān)管的信托公司今后涉及到房地產(chǎn)相關業(yè)務需要向銀監(jiān)會報批，而各地信托公司需要向各屬地銀監(jiān)局報批。不過目前尚不清楚有多少家信托公司接到了“窗口”指導意見。